選擇二胎房貸，如何比較銀行利率與額度

隨著房地產市場的變化，越來越多家庭選擇透過二胎房貸來滿足其資金需求。這種貸款方式不僅可以靈活運用資金，還能在資產上提升家庭的經濟能力。然而，面對繁多的銀行選擇與不同的貸款條件，如何有效比較各銀行的二胎房貸利率與額度便成為借貸者的重要課題。在本文中，我們將詳細介紹二胎房貸的定義、利率計算方式及額度設定，幫助您做出明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

是指在已經有一筆房貸的情況下，針對同一物件再次申請的貸款，通常被稱為二順位房貸。這項貸款允許房主根據已持有的房屋資產做進一步的資金安排，無論是用於家庭支出、裝修、教育或其他消費需求。二胎房貸的出借者主要是銀行或金融機構，借款後的利息以及還款安排依賴於借款人原有的房貸狀況。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常高於首次貸款的利率，這是因為相較於原貸款，二胎房貸的風險程度較高。在進行房屋增貸時，借款人應考慮當前的市場情況和各大銀行的貸款利率。銀行在計算二胎房貸利率時，會參考現在的經濟狀況以及借款人的財務狀況。利率的高低會直接影響到每月的還款金額，因此，借款人需要仔細比較不同銀行提供的二胎房貸利率，以選擇最優方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度一般會受到多個因素影響，包括借款人的信用狀況、原有房貸的餘額以及該房產的市場價值。大部分銀行會根據房屋的評估價值來決定可貸的額度，通常不會超過該房產的市場價值的一定比例。透過銀行增貸，借款人能夠獲取一定的額度以用於多元的資金需求，因此在選擇時，了解各銀行的額度政策及條件是相當重要的。透過對上述內容的了解，借款人可以更有效地比較不同銀行的利率與額度，從而選擇最適合自己的二胎房貸方案。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元